法院公示

法院公示信息结构化梳理与解读

风险提示

司法拍卖重大风险提示和解决方案

价值分析

标的物多维度信息补全和价值分析

法规政策

司法拍卖专业律师全程法律解读

交割流程

交割流程介绍,解封问题,过户等

交割税费

契税、增值税及附加、土地增值税等

您是否担心过这些风险?

土地无法过户

司法拍卖的房产可能存在抵押或者压红线不可以过户,而政府也不确定什么时间能解决问题。

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存在联合抵押

拍卖房屋可能涉及到多套房子在一个权证上,需要全部房屋全部处理完,同时办理抵押注销,之后方才可过户。

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经济适用房的问题

法院司法拍卖房可能会存在经济适用房,而经济适用房必须先补足差价以及土地出让金才可以办理过户。

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补缴巨额税费的风险

营业税、个人所得税、房屋契税是要买受人缴的,水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的。

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多套房子多个权证问题?

拍卖房房屋可能涉及到多套房子在一个权证上,需要全部房屋全部处理完,同时办理抵消注销,之后方才可过户。

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户口不能在拍卖房屋落户

法拍房是有原房主落户的,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,房屋可以过户给买受人。但原房主的户口是不可以强制迁出的,那么很有可能买受人户口不能落户。

咨询律师
案情复杂导致延长过户?

被执行人涉案较多,房子被多处查封,结算执行款时间延长,拉长过户时间,增加资金压力。

咨询律师
无法尽快腾房问题?

司法拍卖的房屋存在长期租赁、被执行人耍赖占用、老人居住等情况,这在无形中增加腾房难度。

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司法拍卖--法律服务内容

拍前咨询

拍卖咨询全程涉及的价值评估咨询、法律问题咨询、贷款信息咨询、过户手续咨询等。

尽职调查

价值咨询、拍卖公告、联系法院、交纳保证金、竞拍规则了解、金融贷款服务、过户问题等。

贷款预审

报名条件要求、法院联系方式、贷款银行联系方式、保证金交纳须知、竞拍成功过户条件及资料准备等。

过户清场

协助取得法院拍卖裁定书、执行通知书、办理三证解压注销。办理过户手续,领收件单、完成房产过户。

尽职调查:你想知道的就是我们要做的

基本信息

1.房屋的具体位置,坐落于哪个小区,小区的自身环境和周边环境,配套设施的完备程度,通勤是否便捷。
2.房屋的楼层、朝向、户型、房龄、装修情况。
3.房屋的套内面积和建筑面积是否与法院的拍卖公告一致,是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。
4.房屋的现状,房屋被法院查封后是空置还是住人,如果房屋在查封后仍有人居住,可能影响到房屋的实际交付。

权属信息

1.房屋为什么被法院强制拍卖,如被执行人与银行间的借贷抵押合同,则涉及法律关系明确、主体较少,竞买成功后过户交付就更为方便,不易引发额外纠纷。
2.房屋产权是否清晰,包括但不限于:房屋是否仍存在有效的租赁关系,优先购买权人是否书面承诺放弃优先购买权等。
3.房屋的产权是否单独所有,产权人中是否有未成年人,拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。
4.房屋是否存在影响价值的情形。

费用信息

1.通过房产中介平台,查询近期同类型房屋的成交数据,以此判断房屋的市场价格。
2.由于司法拍卖中未缴纳的物业费用一般都由竞买人承担,所以律师需要到物业公司处查询房屋所欠物业费、水电费等。
3.司法拍卖中的房产可否贷款、贷款利率、贷款比例、贷款年限等进行查明。
4.司法拍卖中税费一般由竞买人负担,所以律师需要在尽职调查中查明房屋房产证办理年限,确定税费数额。

风险信息

1.房产所在行政区域是否存在限购政策(北京已将司法拍卖房产纳入限购范围,通过司法拍卖来规避限购政策在部分地区已经行不通),对竞买人的竞买资格是否存在要求,如果竞买人不具备竞买资格,可能直接导致竞买人在竞买成功之后不能过户。
2.被执行人的户口是否仍落户在拍卖房屋上,如果被执行人在拍卖之后不迁出户口,可能会对竞买人产生影响,尤其是学区房的入学指标,这需要提前考虑。

司法拍卖专业律师团队

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