李娜与赵振雅房屋租赁合同纠纷案

  裁判规则:原告与被告丈夫之间的租赁合同合法有效,合同履行过程中,因该地块被征用拆迁,故该房屋租赁合同已经失去继续履行可能性,出租人要求返还剩余期限的房屋租赁费,本院予以支持。被告与租赁合同的出租人系夫妻关系,被告丈夫收取的房屋租赁费是其与被告的共同收入,故原告请求被告返还剩余房屋租赁费的主张,本院予以支持。

  基本案情

  2016年5月20日,原告李娜与刘汉德签订房屋租赁合同,合同约定,刘汉德将位于长春市双阳区老德阳后院铁大棚东5门租给原告,面积120平方米,租期一年,自2016年6月1日至2017年5月31日。年租金13500元,租金付款方式一次性付清。合同签订当日,原告一次性付清房租13500元。后因政府拆迁政策,要求原告搬离租赁房屋,原告于2016年9月搬出。另查明刘汉德与赵振雅系夫妻关系,刘汉德已故。

  裁判结果

  被告赵振雅于本判决生效后五日内返还原告李娜房屋租赁费10125元。

  被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费减半收取27元,由被告赵振雅负担,于本判决生效后五日内给付原告李娜。

  裁判理由

  原告与刘汉德之间的租赁合同合法有效,合同履行过程中,因2016年9月该地块被征用拆迁,故该房屋租赁合同已经失去继续履行可能性,出租人要求返还剩余期限的房屋租赁费,自2016年10月1日起至2017年5月31日止,每月1125元,共9个月,总计10125元的请求,本院予以支持。被告赵振雅与刘汉德系夫妻关系,刘汉德收取的房屋租赁费是其与妻子赵振雅的共同收入,故原告请求被告赵振雅返还剩余房屋租赁费10125元的主张本院予以支持。